Magánhirdetőknek
Magánhirdetőként adná el a lakását?
Összeírtam egy útmutatót, ami végigviszi a teljes folyamatot: tíz lépés, dokumentumlista, a foglaló és az előleg különbsége, adózás, és egy kinyomtatható ellenőrzőlista. Ingyenes, és akkor is használható, ha a végén egyedül adja el.
Ahol eldől
Három pont, ahol a magánúton kötött ügyletek elbuknak
Nem a vevő megtalálása a nehéz rész.
- 01
Az ár, az első két hétben.
Egy új hirdetés figyelmének döntő részét az első napok adják, és ezt egyszer lehet elkölteni. Aki magasabb áron próbálkozik, a legértékesebb érdeklődői kört veszíti el.
- 02
A vevő finanszírozása.
A bank saját értékbecslőt küld, és a hitelt az általa megállapított forgalmi érték alapján adja. Ha az ár ettől távol áll, az ügylet hetekkel a szerződéskötés után hiúsul meg. Eddigre a lakás már hetek óta nem szerepelt a piacon.
- 03
A foglaló.
Ha a szerződésből nem derül ki egyértelműen, hogy az összeget foglalóként adják át, az előlegnek minősül. Ebben az esetben a vevő következmények nélkül visszaléphet. Sokan abban a hitben tartják fenn a lakást hetekig, hogy biztosítékot kaptak.
Mindhárom megelőzhető. Az útmutató a 8., az 1. és a 6. fejezetben leírja, hogyan.
PDF letöltéseIngyenes útmutató
Lakáseladás lépésről lépésre
19 oldal, budapesti lakástulajdonosoknak: végig lehet menni rajta, és egyedül is el lehet adni belőle egy lakást.
- Mielőtt bármit tesz: három kérdés, ami minden későbbi döntést meghatároz
- Az ár meghatározása: amit a legtöbben elrontanak
- Dokumentumok beszerzése: mi kell, honnan, mennyi idő
- Az ingatlan felkészítése: mi hozza vissza az árát, és mi nem
- Hirdetés és elérés: miért az első két hét dönt
- Bemutatások: időteher, kockázatok, biztonság
- Ajánlat és alku: foglaló vagy előleg, a különbség milliókat ér
- Az adásvételi szerződés: ügyvéd, letét, függőben tartás
- Ha a vevő hitelből vásárol: ahol az ügyletek nagy része elbukik
- Birtokbaadás: jegyzőkönyv, óraállások, átírások
- Adózás: mikor kell szja-t fizetni, és mennyit
- Időmérleg: számolja ki, hány órájába kerül
- Tíz gyakori hiba
- Kinyomtatható ellenőrzőlista
Ha szakemberrel
Ha mégis inkább rám bízná
Az útmutató utolsó fejezete őszintén leírja, mikor ésszerű egyedül eladni, és mikor jár vele komoly kockázat. Ha a mérleg a másik irányba billen: minden ingatlanra külön stratégia készül, az árazás tényleges eladási adatokon alapul, a felkészítés (fotó, videó, home staging, hirdetés) nem az Ön költsége, a vevők finanszírozási szempontból előszűrve jutnak be, és hetente írásos riportot kap arról, hol tart az eladás.
A teljes szolgáltatás részleteiAz együttműködés feltételeit személyes találkozón beszéljük át, kötelezettség nélkül.
GYIK
Amit magánhirdetőként a leggyakrabban kérdeznek
Következő lépés
Mennyit ér ma az Ön ingatlana?
Az útmutató minden fejezete egyetlen ponton fordul meg: a reális áron. Ha szeretné tudni, hol tart most a lakása értéke, kérjen értékbecslést: összehasonlító piaci elemzés valós adatokból, amit személyesen készítek el. Automatikus kalkulátort nem használok. A kérés beküldése után 24 órán belül jelentkezem.
Kérek egy értékbecslést